J-REITは、不動産投資なのに少額でOK＆分散投資もできます！
- 「不動産投資が少額…？ボロ家でも買うの？」
- 「初心者には不動産って難しそう…」
- 「いくらあればはじめられるの？」
この記事を読むと、初心者でもJ-REITについて詳しくなり、具体的な稼ぎ方もわかります。
記事の後半ではJ-REITのはじめ方も記載しているので、ぜひ最後まで目を通してください。
目次
そもそもJ-REIT(Jリート)とは？どうやって稼ぐ？【初心者向けにわかりやすく解説】
J-REITとは投資の専門家がホテルやオフィスビルなど複数の不動産を購入し、利益を分配する商品のこと。たくさんの投資家からお金を集めて投資・運用するため、何百億もする不動産であってもオーナーの一員になれます。
通常の不動産投資と比較した際、もっとも異なる点は10,000円と少額からはじめられる点です。すぐに売却できる、不動産を管理する手間がない点もJ-REITならではの特徴です。
J-REITのメリット
- 利回りは比較的高い
- 分散投資によってリスクを軽減できる
- インフレ（物の価値が上がりお金の価値は下がること）に強い
- NISA（利益に対して税金がかからない制度）の利用も可能
- 専門家に物件選びと運用を任せられる
J-REITは利回り（投資額に対する利益の割合）の高さから、多くの投資家が注目しています。
J-REITにはいくつものメリットがある一方で、地震や火災などの災害に弱い、土地の価格に影響されるとといったデメリットも。
投資である以上、元本割れ（投資金額より下回ること）のリスクをゼロにはできません。
J-REIT(Jリート)の利回りは？どれくらい稼げる？種類＆選び方も紹介【初心者は必見】
J-REITの平均分配金利回りは3.96%（不動産投信情報ポータルサイトJAPAN-REIT.COMより）です。
株は1.80％、国債は0.53％の利回りといわれています。J-REITはほかの投資方法と比較しても高利回りであることがわかりますね。
J-REITには以下のような種類があります。
| 種類 | 利益 | リスク | 特徴 |
|---|---|---|---|
| J-REIT型ETF | 中 | 小 |
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| 投資信託 | 小 | 小 |
|
| 複数用途型J-REIT | 中 | 小 |
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| 地域特化型J-REIT | 中 | 中 |
|
| 単一用途型J-REIT | 高 | 高 |
|
J-REITを選ぶポイントは販売内容や手数料、売買代金です。
たとえば複数用途型・地域特化型・単一用途型J-REITは数万円からの取引が一般的です。一方、ETFや投資信託なら100円から取引できます。
J-REIT(Jリート)投資は初心者や副業でも稼げる？【実践者の口コミを紹介】
J-REITは初心者でも副業で稼げます。少額から投資でき、専門家にお任せできるうえに分散投資でリスクを減らせるためです。
法律上、原則として投資は副業に該当しません。就労規則に「投資は禁止」と明記されていなければ、副業を禁止している会社に勤めていてもJ-REITで稼げます。
【J-REIT】ケネディクス商業 分配金受け取り（12月）🎉
食品スーパーなどEコマースの影響を受けにくい来店型の商業施設を運用する総合リート。
半期の分配金が6,484円（年換算12,968円）
現在の投資口価格は253,700円
利回り4.97%投資口価格は大きく下がっており、今回の分配金はその穴埋め😢 pic.twitter.com/F7GkEsaxbO
— Trip Max (@hiro_irs) January 4, 2023
今年も2022年7月1日〜12末までの配当金総額出揃いました！
🇯🇵日本高配当株104銘柄&J-REIT
合計14060円
🇺🇸米国高配当etf
HDV 41.05$
SPYD 24.86$
VYM 10.09$
VIG 3.98$合計79.98ドル💵 現レートで10598円
総計24658円でした！
今年一年の結果も出します
— 自由になりたいマン@投資初心者 (@KinnKennTyotiku) December 27, 2022
12/26 ETF +0.15% 株式 +0.51%
ETF は J-REIT ３兄弟が好調であとは 1629 商社がプラス。他は全部マイナスだがぎりぎりプラスに。
個別株は好調。先週お世話になったタツタ電線は売却扱い（実際は明日寄り付きで売却）で上記損益には含めないが、それでもこれだけプラス。#穴歴
— 穴村 爾郎 🙇🏻♂️ FIRE後の低リスク株式投資💡 (@anamurajiro) December 26, 2022
Jリートは6銘柄持ってるけど最初の四つを買った時に決算が別々なのに気づいて、残り二つは空白月を埋めるようにして買いました。これで春から毎月分配金が入るはず✨密かな楽しみです。
— イシズミ (@Kanau77772467) January 4, 2023
J-REIT(Jリート)はやめとけと言われる理由7つ【初心者は要チェック】
- 元本保証がない
- 金利変動の影響を受ける
- 自然災害や事故の影響が大きい
- 地価の影響を受けやすい
- 不動産投資法人の倒産リスクがある
- 自己資金以上の投資ができない
- 分配金は再投資できない
J-REITは不動産投資を手軽にはじめられる一方で、さまざまなリスクもあります。しかしJ-REIT以外の投資でも共通です。リスクを理解して慎重に投資すれば、安定した利益を期待できます。
J-REIT(Jリート)投資ができるおすすめサービス3つ【初心者はまずここで口座開設】
| 証券会社 | おすすめ度 | 手数料 | 取扱銘柄数 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| SBI証券 | ★★★★★ |
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2627 |
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| 楽天証券 | ★★★★☆ |
|
2666 |
|
| SMBC日興証券 | ★★★☆☆ |
|
1089 |
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証券会社選びのポイントは手数料や取引手法、取扱銘柄です。自分に合った証券会社を選びましょう。
まとめ：J-REIT(Jリート)投資は初心者でも稼げる【ただし損をすることも！少額で始めよう】
- 初心者・副業でもJ-REITは可能！
- 少ない金額ではじめられて、高い利回りを期待できる！
- 損をすることもあるためしっかりと根拠をもって投資しよう
ぜひJ-REITで不動産のオーナーとして資産を増やしてください。
