REITならば少ない資金でも不動産投資にチャレンジできます！
- 「どうして少額で不動産投資できるの？」
- 「REITはリスクが高いって聞いたけど？」
- 「安全に不動産投資できるならやってみたいけど…」
この記事を読むとREITの仕組みを理解できて、初心者でもすぐにはじめられます。
記事の後半ではREITに対応しているおすすめの証券会社も記載しているので、ぜひ最後まで目を通してください。
目次
そもそもREIT(リート)投資とは？どうやって稼ぐ？【初心者向けに解説】
REITとは、ホテルやオフィスビルなどの不動産に少額投資できる商品のことです。
何百億もする不動産に少額投資できる理由は、たくさんの投資家から資金を集めて1つの不動産を所有するからです。つまりREITで得た利益もみんなで分け合います。
しかもREITは投資信託に分類されるため、「どの不動産を選べばいいんだろう？」と悩む必要はありません。
投資信託とは、多くの投資家から集めたお金を投資のプロが代わりに運用し、得た利益が分配される投資方法のこと。いくつもの不動産に分散投資を行うため、低リスクで運用できます。
REITと普通の不動産投資を比較すると、次のような違いがあります。
| REIT | 普通の不動産投資 |
|---|---|
| 分散投資でリスクも分散できる | 運用がうまくいかなかった際のリスクが高い |
| 得な非課税制度・NISAを利用できる | NISAは利用できないがさまざまな節税制度あり |
| 投資先の選定・運用やプロが行う | 自分で投資先を選定・運用 （投資家に条件の良い物件が回ってくることは少ない） |
| 少額から投資可能 | 多額の資金が必要 |
| 売却がスムーズ | 査定や売却先を探す必要がある |
| 管理の手間が一切ない | 運用会社が管理を担う |
REITは、とくに利回りの高さから多くの投資家が注目する投資です。
利回りとは
投資金額に対する収益の割合。投資信託などで使われることが多い表現。一般的には1年間の年利回りのことを「利回り」と呼ぶ。
ただしREITは不動産投資ならではのリスクをともないます。根拠のない投資は大きな損失につながるため注意してください。
REIT(リート)投資は初心者や副業でも稼げる？やめとけと言われるのはなぜ？
REITは初心者や副業でも稼げます。少額から投資でき、分散投資なので低リスクで運用可能なためです。運用はプロに丸投げでき手間もかからないことから、副業向けの投資です。
その一方で次のようなリスクがあることから「REITはやめとけ」と言われることもあります。
REITのリスク
- 元本割れ（投資金額よりも価値が下がってしまうこと）のリスクがある
- 自然災害や事故の影響を大きく受ける
- 分配金は再投資できない
- 地価（土地の価格）の影響を受けやすい
- 運用会社の倒産リスクがある
とはいえ上記のリスクはREITに限った話ではありません。
投資にリスクは付き物。いくらプロに任せられるといっても投資家として最低限の知識は身につけましょう。
以下はREITに挑戦している人の口コミです。
12月は
・定期預金の利息 1000円
・株式の売却 6000円
・株式の配当金 43000円
・J-REITの分配金 7000円
9月権利付き分の配当金が多く入って、2022年は税引後の配当金合計が約27万円でした。去年よりも地道に増えてます。来年は30万円を超えたらいいな。— アル (@_swordmoney_) December 29, 2022
全世界株ことVTも米国株VTIも先進国リートも軒並みマイナスに、、。
投資初心者だとゲンナリします💦
どこが不調なんでしょうか？最近は上がり過ぎていたし色々な人が警笛を鳴らしてはいたけどm(_ _)m
長期投資なので勿論淡々と継続しますが💦#NISA#VT#VTI#全世界株#投資#リベ大— 悠-米国index&レバレッジ→FIRE (@MH98812860) September 23, 2021
不動産賃貸借契約、色々問題になってるみたいだが、インフレになっても値上げが簡単に出来ない、契約違反でも解除、退去させれない、とこが本質的に大家に不利。最近、供給過剰でいいことないから、REITでいい、と割り切ってる。アジアのREITも増やして行く。
— Yamatopp (@Yamatopp) December 11, 2022
またまた今月の配当金💰
やっぱりREITの配当利回りはいいね
今後もREIT関連で資産UP予定
目先の目標
目指せ！配当金月1万円だぁ✊#REIT#投資法人みらい #投資家さんと繋がりたい pic.twitter.com/WiSjJ9YZPM— M326 (@326krs) July 13, 2022
REIT(リート)はどれを買えばいい？選ぶポイントは？【初心者は始める前に要チェック】
| 種類 | おすすめ度 | 特徴 |
|---|---|---|
| REIT型ETF | ★★★★★ |
|
| 複数用途型REIT | ★★★★☆ |
|
| 地域特化型REIT | ★★★☆☆ |
|
| 単一用途型REIT | ★★★☆☆ |
|
選ぶポイントは販売内容や手数料、売買代金です。あなたに合った投資方法を選んでくださいね。
REIT(リート)投資の始め方＆買い方4ステップ【初心者でも簡単スタート】
REITの利益は分配金によって支払われます。決算時期は投資法人によって異なるものの、多くは年に1〜2回程度です。
運用に応じた分配金を受け取れます。
REIT(リート)投資ができるおすすめ証券会社3つ【初心者はまずここで口座開設】
| 証券会社 | おすすめ度 | 手数料（売買時） | 取扱銘柄数 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| SBI証券 | ★★★★★ | 100,000円までは99円 500,000円までは275円 （スタンダードプラン） |
2627銘柄 |
|
| 楽天証券 | ★★★★☆ | 100,000円までは99円 500,000円までは275円 （超割コース） |
2666銘柄 |
|
| 松井証券 | ★★★☆☆ | 500,000円までは0円 （1日定額制） |
1580銘柄 |
|
証券会社選びのポイントは手数料や取引手法、取扱銘柄です。自分に合った証券会社を選んでください。
まとめ：REIT(リート)投資は初心者でも稼げるが損をすることもある！少額から始めよう
- 初心者・副業でもREITは可能！
- 少ない資金で始められて、高い利回りが期待できる！
- 損をすることもあるので少額から慎重にはじめよう
ぜひREITでコツコツ資産を増やして、将来の安心につなげてください。
