副業で不動産投資投資は稼げない？【口コミ&失敗談】詐欺情報も共有

投資・貯蓄

更新日:2023.05.17

公開日:2022.05.26

1万円から不動産投資ができるって知っていましたか？

「不動産投資って具体的に何をするの？」
「何百万円も資金がいるんじゃないの？」
「物件はどうやって買えばいいの？」

この記事を読めば不動産投資について知ることができ、すぐに副業としてはじめられます。

はるか

実際に少額投資から始めて、今では不動産投資だけで生計を立ててる人もいるんだよ！

記事の後半では初心者におすすめな不動産投資サイトも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

1 そもそも不動産投資とは？初心者が副業でできるの？
2 不動産投資副業のメリット5つ
3 不動産投資副業のデメリット5つ
4 「不動産投資は副業で簡単に稼げる」という勧誘や情報商材は詐欺？
5 不動産投資の注意点まとめ！初心者は始める前に要チェック
6 不動産投資の始め方と手順3ステップ！副業初心者向けに解説
7 不動産投資を始めるのにおすすめなサービス5つ！【副業初心者向け】
8 まとめ：不動産投資の副業は初心者でも稼げる！

そもそも不動産投資とは？初心者が副業でできるの？

不動産投資とは土地や建物の売買・貸し出しで収益を得るものです。

資金を複数人で負担する「不動産投資クラウドファンディング」ならば、初心者の人でも始めやすいでしょう。

以下より不動産投資について詳しく説明していきます。

不動産投資は土地の特徴から需要を考える副業

不動産で儲けるには、価値の高い土地や物件を見つけなくてはいけません。

土地と需要とは

学校近隣はファミリー向け物件
オフィス街近郊は単身者向け物件
大学近隣は学生向け物件

上記のように土地によって必要とする間取りや住む人は異なります。

はるか

見当はずれの不動産に投資すると大損しちゃうってことだね

投資には価値のある不動産をリサーチする力が必要となります。

不動産投資は初心者が取り組んでも稼げるの？

初家賃だー！！ pic.twitter.com/30meX4yuN8

— タッカー或いは戸建の錬金術師 (@aki_takkar) September 21, 2021

今日は初めて買った土地が売れたので、お財布握りしめて狙ってた土地を借りました(*´ω｀*)ほんとはcafe&の裏の土地を狙ってたけど先に借りられちゃったｗ
土地を借りるのも初めてなのでココに習いました～＾＾
さて、わたしに景観作りができるのか( ﾟДﾟ)ｶﾞﾝﾊﾞﾛｰ♡ pic.twitter.com/WwSMLvP5dG

— ぴかる (@hikand_) November 3, 2021

夫が不動産投資の成長の速さに気付き始めた。

私が不動産投資始めて今年で３年目。今月3件目購入。

夫が、3年ですごいな！！このままいけば後3年で俺がサラリーマンやめて独立できる。先が見えてきたな！と言っていた笑

不動産投資をしていると相手にも先が見えやすい😌

— のぞみーる@不動産投資家ママ (@nozomi_ru2020) February 23, 2022

上記のように投資を始めたばかりでも家賃収入を得る、土地の売買で利益を出すといったことは可能です。

価値のある不動産に投資できれば初心者でも稼げるでしょう。

はるか

不動産投資ってやっぱり夢のある副業だよね！

不動産投資は副業だとどれくらい稼げるのか？種類別に紹介

種類	見込める月収	内容
賃貸経営	3万円～	物件を貸し出す。毎月の家賃が利益となる。
建物売却	数十万～	物件を購入した時よりも高値で売却する。売買の差が利益となる。
土地売却	数十万～	土地を購入した時よりも高値で売る。売買の差が利益となる。
不動産投資クラウドファンディング	数千円～	複数人で投資する。年利数％が利益となる。

コツコツと投資していきたいなら不動産型投資クラウドファンディング、しっかりと利益を出したいなら、その他を検討していくことになります。

また収益を得る方法は大きく分けて二種類あります。

インカムゲイン
→毎月決まった額を得る。家賃収入が該当する。
キャピタルゲイン
→資産価値の上昇に伴って利益を得る。土地や建物の売買が該当する。

インカムゲインは長期的に投資をしたい人向けです。キャピタルゲインはリスクを抱えてでも短期間でハイリターンを狙いたい人におすすめです。

不動産投資は失敗したら借金まみれにならないのか

不動産投資でローンを組んだ場合、借金を背負うリスクはあります。完全に自己資金で投資すればリスクは低くなります。

不動産投資で借金をするパターン

不動産の価値が下がる
借り手、買い手がつかない
ローンの組み方を失敗する

条件の悪い物件を買ってしまうと収益のない状態でローンを払い続けることになります。

自己破産する家主が増加
金融緩和で融資条件が緩くなり、新たに不動産投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、破産する問題が浮上している。共通するのは、医者や外資系企業勤務者など高所得者だ。その裏で、金融機関と不動産会社の癒着や、悪質なコンサルティング会社も暗躍している。

— 平林登@大家ネット (@alpinian) May 8, 2022

さらにローンは金利や返済方法などよく考えて利用しないと赤字になってしまうことも。

ローンの借り方によって天地の差がでるという例。
・Aさんは毎年200万円以上をお給料から補填すること20年で不動産投資をやめられます。30年保有で3,345万円の赤字。
・Bさんは毎年200万円以上のお小遣いが発生。ちゃんと運用しておけば20年で不動産投資をやめられます。30年保有で2,795万円の黒字。 pic.twitter.com/XDroQ4PyDR

— どエンド君 (@mikumo_hk) April 24, 2018

また賃貸経営の場合は空室・滞納のリスクや、経費を考慮して家賃を設定する必要があります。

初家賃収入。(購入月の日割りと次の月の賃料は頂いてたので実質３ヶ月目ですが)

ここからローン、
管理手数料、
7月中に1人入居頂いたのでAD200%と手数料100%、
保険の初手一括払い、
と来て、

初月-3万円でした(>_<)
何かpmt関数で出した数字と実返済額少し違う気が・・・

ふ、不安・・・w pic.twitter.com/Z18UG7lZae

— クエン酸【仮想通貨&不動産】 (@quasar1104) August 4, 2021

大きなお金が動く以上、リスクについてはしっかりと考えておかなくてはいけません。

はるか

家賃設定って難しいんだね…

不動産投資は初期費用1万円で始められる

投資の種類	初期費用
賃貸経営	500万円～
土地・建物の売買	300万円～
不動産投資クラウドファンディング	1万円～

不動産投資クラウドファンディングの投資は少額で始められるので初心者向けです。

完全なオーナーとして投資する場合は最低でも数百万円必要です。

はるか

賃貸経営は維持費も考えておかないといけないよ

不動産投資副業のメリット5つ

高額な利益を得られる
家賃収入なら安定して利益が出る
長期にわたって運用できる
エリアや物件の価値を判断できるようになる
将来自分が住む家の参考になる

不動産投資は銀行から融資を受けることもでき、リターンは大きいです。

また購入した不動産は資産になります。資産を持っていれば信用が高まり、次の投資に有利です。

軌道に乗ればコツコツと資産を増やしていけるでしょう。

不動産投資副業のデメリット5つ

初期費用がかかる
維持費がかかる
価値のない不動産を買ってしまうリスクがある
災害の被害を受けるリスクがある
賃貸経営の場合空室リスクがある

不動産の売買は査定や契約などに時間を要するため、すぐに現金化しにくい点はデメリットです。

また災害や事件などで価値が下がることもあり、どれだけリスクを減らせるかが勝負となります。投資は計画性をもって行うようにしましょう。

「不動産投資は副業で簡単に稼げる」という勧誘や情報商材は詐欺？

不動産投資に関する勧誘・商材はすべて詐欺です。簡単に稼げるのであれば本人が投資すればよい話ですよね？

手間をかけて人に教えようとするのは矛盾しています。

とある不動産セミナーの担当者から電話。私は育休明けすぐなので、ローンを組むのは難しい。なんの電話だろうと思ったら、私の自己資金を見て、全額投資して3年で33%が「確実に」もらえる怪しい投資商品を扱っている会社を紹介してきた。「確実」って詐欺師しか使わんよ。経営にだって確実はない。

— ぽるこ@主婦社長3年目 (@polkopolco) July 12, 2020

セミナーなどでサクラを仕込んで価値のない物件を売りつける詐欺もあります。

はるか

そもそも不動産投資は知識を必要とするよ。「簡単」なんてありえない！

お金を要求したり、契約させようとしてきた場合は決して相手にしてはいけません。

不動産投資の注意点まとめ！初心者は始める前に要チェック

十分な資金を用意する
→赤字や借金を避けるため初期投資は重要
不動産の相場を把握しておく
→売買で損するリスクを減らす
下調べをする
→治安や防災性、人通りや発展性などチェック
予想される経費を細かく割り出す
→固定資産税や管理費用などをきちんと調べる
無理のない投資計画を立てる
→ローンの組み方や売却予定など金銭面・時間面共に余裕を持つ
税金対策を練る
→手数料や登記にかかる費用など経費となるものを把握する
詐欺には十分注意する
→価値のない不動産や役に立たない商材にお金を払わない

不動産投資に特別な資格はありません。ただし損をしたり詐欺に遭ったりといったリスクを減らすためには、基本的な知識を頭に入れておかなくてはいけません。

はるか

税金や資金計画など難しい分野は専門家を頼るといいよ

入念に前準備をすることによって失敗を避けましょう。

不動産投資の始め方と手順3ステップ！副業初心者向けに解説

ステップ1

下調べ・資金準備をする

まずは不動産投資の方法を決め、以下の下調べをします。

予算の設定
経費の算出
不動産の条件チェック

同時に必要な資金も貯めておきましょう。

はじめは不動産投資クラウドファンディングをおすすめします。

ステップ2

不動産を購入

価値のある不動産をリサーチします。

不動産投資クラウドファンディングの場合は、サイトに登録して権利を購入します。

ステップ3

不動産を管理・売却して利益を得る

賃貸経営の場合は借り手を探して家賃収入を得ます。

売却して利益を得る場合はタイミングが重要です。不動産の価値が上がる時期を見極めましょう。

以下は不動産を選ぶ際におすすめのサイトです。参考にしてみてください。

土地代データ
→土地の価格相場がわかる
ハザードマップポータルサイト
→土地の災害リスクがわかる
街から・ノムコム
→再開発の情報がわかる

さまざまな方面から不動産の価値を見極めてよりよい取引をしましょう。

不動産投資を始めるのにおすすめなサービス5つ！【副業初心者向け】

サービス名	方式	初期費用の目安
CREAL	ファンディング	1万円～
TSON FANDING	ファンディング	10万円～
TECROWD	ファンディング	5万円～
楽待	ファンディングオーナー	100万円～
LIFULL HOME’S不動産	オーナー	300万円～